Existen innumerables casos en los cuales los bienes inmuebles (casa, apartamento o terreno) se ven afectados por deudas, embargos o hipotecas. Esta es una realidad que enfrentamos en todos los tiempos.
Lo importante es saber si esta situación le permite al propietario poner en venta su propiedad.
Cada situación debe ser analizada en concreto y buscar las alternativas bajo el análisis del caso particular.
Veamos el ejemplo de las deudas municipales, como ser Contribución Inmobiliaria, Tributos Domiciliarios o Tasa de Saneamiento, en estos casos debemos evaluar el monto, posibilidades de quitas, planes especiales, si la deuda está en juicio y si el inmueble está embargado. La deuda podrá negociarse con el comprador para ser descontada del precio o ser asumida por ese como parte del negocio.
En el caso de que el inmueble tenga un embargo específico o el propietario un embargo genérico se debe estudiar el monto de la deuda, sus intereses, si está en juicio, las costas y costos del proceso judicial, vigencia del embargo, posibilidades de negociación con el acreedor para logar una rebaja de la deuda y el levantamiento del embargo. Para el caso que el acreedor se niegue a negociar y levantar el embargo existe un procedimiento llamado oblación y consignación por el cual se puede depositar el dinero a la orden en el Juzgado competente.
En cuanto a la Hipoteca se debe evaluar el saldo impago, si hay atrasos, si tiene iniciada la ejecución judicial para el cobro, si el nuevo adquirente cumple con las condiciones para hacer la novación de la deuda, entre otras cosas. Analizar asimismo si la misma puede cancelarse o traspasar la deuda al comprador.
Es importante saber que es jurídicamente válido vender un inmueble teniendo deudas o embargos siempre que el comprador asuma esa deuda y las gestiones para su solución.
Todas estas situaciones deben ser evaluadas en cada caso y ver la solución para llevar adelante el negocio, así como los riesgos que asume el comprador para fijar el justo precio que arribe al éxito de la compraventa.
Quedamos a las órdenes para un asesoramiento integral respecto a este asunto u otro legal. Asimismo puede contar con nuestros servicios inmobiliarios.
Dra. Bettina Molina
ABOGADA
ESTUDIO PORTONES
TEL. 26046362
