En esta oportunidad les informamos sobre un tema de gran interés y desconocido por muchas personas.
Es importante saber que la propiedad o dominio se divide en la nuda propiedad y el usufructo.
El usufructo es el derecho a gozar de una cosa ajena, con cargo de cuidarla, conservarla y devolverla al nudo propietario.
En efecto una persona puede vender la nuda propiedad de su casa y conservar el usufructo.
El usufructo puede constituirse con o sin condición, por un período de tiempo o mientras el usufructuario viva.
En caso que el usufructo se pacte durante la vida del usufructuario (que son los casos más comunes), el nudo propietario toma la posesión de la casa y recupera su usufructo al momento del fallecimiento del usufructuario.
Esto permite a muchas personas vender su vivienda y seguir viviendo en ella, siendo que el comprador adquiere la nuda propiedad y el vendedor conserva el usufructo como se explicó anteriormente.
En caso que el usufructuario decida no vivir en el inmueble tiene derecho a percibir las rentas del mismo alquilándolo.
También se debe tener presente que tanto la nuda propiedad como el usufructo se pueden vender.
Todos los contratos que el usufructuario celebre como tal se resuelven al finalizar el usufructo.
El nudo propietario es el dueño de la vivienda pero no puede usar de ella hasta que finalice el usufructo.
Se debe tener presente que quien compra la nuda propiedad invierte en un inmueble a un precio menor, siendo determinante en el precio del negocio la edad del usufructuario y el cálculo de su expectativa de vida.
Quedamos a las órdenes para un asesoramiento integral respecto a este asunto u otro legal. Asimismo puede contar con nuestros servicios inmobiliarios.
Dra. Bettina Molina
ABOGADA
ESTUDIO PORTONES
TEL. 26046362
