En esta ocasión nos complace informarles respecto de un tema tan cotidiano como de todas las épocas como es la aparición de humedades en las fincas alquiladas.
Es importante tener presente cuales son los derechos del inquilino y los deberes del propietario.
Ante la aparición de una humedad debe el inquilino informar inmediatamente al propietario de la vivienda.
Es obligación del arrendador o propietario mantener la cosa en buen estado de conservación en todo lo relativo a humedades, estructura y aspectos sanitarios.
En caso de negativa o evasiva del arrendador se pueden optar por otros medios de reclamo para lograr una solución al problema.
Es importante que la notificación se realice por un medio idóneo, generalmente lo es el telegrama colacionado.
En ocasiones el problema de humedad proviene de una finca lindera, de todos modos el propietario debe asumir la carga de reclamar al vecino las reparaciones necesarias.
Asimismo existe un procedimiento para realizar denuncias ante el Centro Comunal Zonal de la Intendencia de Montevideo, por el cual se solicita la inspección por un técnico arquitecto, el cual concurre a la vivienda, constata e informa respecto de las humedades, daños y las reparaciones necesarias.
Comprende las denuncias formuladas por los interesados directos en los casos de daños o perjuicios ocasionados a propiedades por problemas de humedades, sanitarios, estructurales o similares.
Si del informe técnico surge que están seriamente afectadas las condiciones sanitarias o de habitabilidad de la edificación, la Intendencia procederá a intimar al propietario de la finca a solucionar el problema o efectuar pruebas técnicas tendientes a determinar el origen, otorgándosele un plazo para ello. Vencido el mismo, se procederá a efectuar una segunda inspección profesional para verificar el cumplimiento de lo intimado, pudiendo aplicarse sanciones en caso de omisión.
El inquilino debe colaborar con el propietario en permitir se realicen las reparaciones que sean necesarias, aunque le priven del goce de una parte de la cosa arrendada, pero tendrá derecho a que se le rebaje entretanto el precio del alquiler en proporción.
En caso de que las reparaciones hagan imposible vivir allí porque recaigan sobre gran parte de la finca que la torne insuficiente para el objeto que se arrendó, podrá el inquilino dar por terminado el contrato.
Sin perjuicio de lo anterior todos los daños y perjuicios que se hubieran ocasionado al inquilino podrán ser reclamados.
Si el inquilino realiza por su cuenta las reparaciones necesarias, debe haber antes intimado al propietario o arrendador a realizarlas y haberle notificado que las hará por su cuenta para luego poder reclamarle su costo.
En otras ediciones hemos informado asimismo que existe una vía judicial para demandas referidas a la ley de relaciones de consumo en las que el valor total de lo reclamado en la misma no supere el valor equivalente a 100 UR (unidades reajustables) que se regula en un proceso corto que agiliza los trámites e instancias judiciales (Ley Nº.18.507), la cual es aplicable a los casos de contratos de arrendamiento.
Asimismo se puede reclamar por daños y perjuicios por los procedimientos comunes del Código General del Proceso.
Quedamos a las órdenes por cualquier otra consulta sobre este tema o cualquier otro de su interés.
Dra. Bettina Molina
ABOGADA
ESTUDIO PORTONES
TEL. 26046362
llevo 8 meses de alquiler se han realizado reparaciones de caños en baño cocina mesada completa mohoo en toda la casa y sobre todo caños tupidos mi casa no tiene mas de 30 metros,he perdido dias de trabajo y grandes disgustos con la dueña de la inmobiliaria R&r,,,yo tengo mas de 75000 pesos depositados,y ya por ultimo quise tener una conversacion con la dueña y me bloqueo el telefono .Mi apartamento tiene muy mal olor,humedades del baño de arriba asi como humedades del mio hacia el apartamento de abajo.Fui a la intendencia y dictaminaron condiciones de habitabilidad comprometidas y reparacion de sanitarias que por supuesto no se no pueden hacer conmigo ahi.No he resuelto nada y pago mas de 17mil….que puedo hacer si mis ganancias no me dan para llevarla a un tribunal por daños y prejuicios y soy un emigrante cubano trabajador y honrrado.Solo quiero me recinda contrato para mi esposa y yo irnos y solo nos hace promesasa futuras y se rie de nosotros.La humedad del baño ha pasado debajo del piso del cuarto y la madera de seguro se ha mojado por eso el mal olor.No puedo permitir una reparacion mas ya que seria muy grande y afecta las condiciones de convivencia en un espacio tan pequeño.Ya cooperamos bastante.¿no tenemos ningun organismo que la obligue a recindir el contrato? ya que no se cumplen las condiciones de habitabilidad del apartamento y ella al inquilino anterior le hizo lo mismo.Si puede aconsejarme se lo agradecere….mi correo es 56osvaily@gmail.com…..gracias….Cada dia puedo ser mas victima ahorita cumplo un año y va a querer subir la renta,,,,,que no he dajado de pagar a pesar de todo.
Hola buenas noches. Con ni pareja hace casi un año que estamos alquilando un monoambiente en la zona de peñarol. Resulta que el contrato lo hicimos por escribana y que supuedtamente todo edtaba en perfectas condiciones cosa que no fue asi. A modo de ejemplo cito que la instalacion electrica no estaba bien,hubo varios meses en los que me venia demasiado de luz,hice los tramites en ute y encontraron fugas que cuando se hablo con la dueña del ap se nego a realizar las reparaciones y amenazo con echarnos. Al final ella puso la mitad del arreglo y yo para no quedarme en la calle puse la otra mitad. Tmb esta pasando ahora q desde febrero del alo pasado mes en el que nos mudamos, hay perdida de agua en el baño,tanto en la ducha como en el videt y otra vez la dueña se niega a hacer las reparaciones y amenaza no solo con el desalojo sino con tomar medidas violesntas por parte de sus familiares. Tambien agrego que el apartamento tiene humedad que me termino de arruinar los muebles que tuve q tirar y comprar mubles nuevos,y eso yo no se lo cobre a la dueña. Y la dueña se niega a hacer todo tipo de reparaciones en el monoambiente. Agrego que jamas nos atrasamos en ningun pago y que siempre le le avisa si hay algun problema en el ap pero insisto ella se niega a hacer las reparaciones y si yo las hago dice q no me va devolver el dinero q gaste y genere hacer dichas reparaciones. Mi consulta es la siguiente como podemos proceder? Porque desde el 1er dia de que estamos aca y hasta ahora ella se sigue negando a hacer los arreglos y solo amenaza con echarnos. Estamos en un punto en donde esto nos esta afectando porque somos trabajadores y buenos pagadores y ella sin embargo nose hace cargo. El contrato como mencilne anteriormente esta por escribana que tuve que pagar yo,y en dicho contrato dice que nosotros no podemos hacer ningun tipo d reparaciones y que la finca esta en perfectas condiciones cuando no es asi. Jamas tuvimos una inspeccion ni la dueña nos mostro todo debidamente. A todo esto yo me averigue y guiandome por la ley de arrendamiento se que es la dueña la que tiene que hacer las reparaciones tambien quiero saber si aparte de exigir eso puedo empezar un juicio o algo por daños y perjuicios? Gracias por su tiempo espero una respuesta.
hola, bettina. buenas noches, tengo un gran problema con esto; el apartamento donde vivo el piso esa humedo el baño tambien y el agua incluso da abajo del edificio, el dueño no se niega a arreglar, pero son los dos cuartos para quitar el piso por dos meses y no quiere rescindir el contrato.